Parduoda namą šiandienos turguje

• Gegužė 1, 2024

Namo pardavimas yra vienas didžiausių finansinių sprendimų, kurį galite priimti, o tai, kaip jūs jį parduodate, lemia tiek finansai, tiek stresas.

Čia yra trumpas aprašymas apie tai, ko jums reikia su kiekvienu iš aukščiau išvardytų dalykų:

1) FSBO - jūs nuspręsite, kiek norite savo namo, pasistatote iškabą, pasigaminote skrajutes, įdėjote skelbimus, išparduodate savo namus visiems pažįstamiems, atsakote telefonu ir suplanuojate susitikimus su žmonėmis, kuriems nenaudojate. Nežinau, kad ateisite per savo namą, ir turėsite įsitikinti, kad namas atrodo pristatomas ir patrauklus pirkėjams. Jei susidomėjote, jis gali turėti agento arba jo neturi, taigi, jei jo nėra, tuomet gausite formas, derėsitės dėl kainos ir kitų sąlygų, atidarysite depozitinę sąskaitą, pasirūpinsite visomis valstybės žiniomis, suplanuosite patikrinimus ir įvertinti, užsiregistruoti nuosavybės teise ir sudaryti depozitinę sąskaitą, supakuoti ir perkelti. Jūs sutaupysite komisinį atlyginimą, bet atliksite visą darbą. Ir jūs negaunate savo namo MLS (nekilnojamojo turto daugybinio sąrašo paslauga agentams) su tradicine FSBO.

Visapusiškų paslaugų brokeris - jūs susitinkate su agentu, jie paruošia jūsų namui CMA - lyginamąją rinkos analizę - pateikia daugybę naujausių sąrašų ir uždarus pardavimus jūsų kaimynystėje, jie pateikia savo aukciono pristatymą, kuriame aprašoma, ką jūs gaunate už savo pinigus, įskaitant jūsų namo rinkodaros planą. Jei nuspręsite, kad norite sudaryti sąrašą su jais, pasirašote įtraukimo į sąrašą sutartį ir nusprendžiate, kokiu procentu sutinkate mokėti už šią paslaugą.

Įprastas agento mokestis yra nuo 5% iki 10%, kuris paprastai padalijamas iš 50:50 tarp biržos prekybos ir pardavimo brokerių. Tačiau šis procentas paprastai yra apyvartinis ir nėra jokio „standartinio“ sąrašų procento, nors brokeriai gali nustatyti, ką jie yra pasirengę imti už sąrašus savo biure. Konkurencingose ​​rinkose nėra neįprasta, kad brokeriai imasi 2 proc. Įtraukimo į prekybos sąrašą ir pardavimo brokeriui siūlo 2,5 proc. Komisinį mokestį. Kai kurie net imasi 1% sąrašo aukciono pusėje, todėl apsilankykite ir apklauskite keletą gerbiamų jūsų srities kompanijų.

Nuolaidų makleriai - juos rasite internete arba paskambinkite vietinei įmonei, pavyzdžiui, „Help-U-Sell“, kuri siūlo a la carte sąrašą, kuriame jūs mokate tik už jūsų norimas paslaugas, o likusią dalį galite tvarkyti patys. Yra internetiniai MLS brokeriai, kurie imasi vienodo mokesčio už jūsų namo įtraukimą į MLS ir siunčia jums keletą pagrindinių formų, tačiau visa kita priklauso nuo jūsų.

Nepriklausomai nuo jūsų sprendimo, būtinai perskaitykite puikų spausdinimą ant kiekvienos pasirašytos sutarties.

Vaizdo Instrukcijos: Nekilnojamsis Turtas Renovus | Parduodamas skandinaviško stiliaus namas Šiauliuose (Gegužė 2024).