Būsto vertę įtakojantys veiksniai

• Balandis 29, 2024

Nesvarbu, koks yra nekilnojamojo turto rinkos klimatas, yra keletas veiksnių, kurie egzistuoja amžiams, ir tai turės tiesioginį poveikį namo vertybėms. Visi žino, kad dėl pernelyg didelės rinkos apribojimo savybių tam tikroje apylinkėje rinkos vertės sumažės, o parduodamų namų trūkumas padidins vertybes. Bet ar jūs žinote apie kitus svarbius veiksnius, turinčius įtakos namų vertybėms?

Vieta

Vieta yra labai svarbus veiksnys nustatant namų rinkos vertę. Atstumas nuo namų iki mokyklų, parduotuvių, greitkelių, pramogų, lankytinų vietų ir viešojo transporto gali teigiamai ir neigiamai paveikti namų vertybes. Namai, esantys visos veiklos viduryje, gali būti žemesni už tuos, kurie yra šalutinėje gatvėje. Apylinkėse esantys namai gali būti įvertinti dar aukščiau.

Namų būklė

Tinkamai prižiūrimi namai visada padidins namo vertę. Kreipimasis į pažabą nėra fiktyvus dalykas. Namų išorės sutvarkymas ir priežiūra gali padaryti didelę įtaką turto vertei. Jei namą supa nugrimzdę namai ir kiemai, vertė gali labai nukentėti.

Demografija

Kaimynystės demografija gali turėti labai didelę įtaką. Kaimynystė, kurioje gyvena daugiausia jaunesnės šeimos su vaikais, turbūt nepritrauks senjorų ir atvirkščiai. Nameliai netoli pramonės ir komercinių teritorijų gali neigiamai paveikti namo vertę. Nusikalstamumo statistika ir nuomos mokesčio suma taip pat turės įtakos vertei.

Interjero dizainas

Namų interjeras taip pat gali paveikti įvertintą vertę. Naujesni prietaisai, patobulintos spintelės, vonios kambariai, grindys ir dažai turės teigiamos įtakos vertei. Jei šie daiktai yra seni, susidėvėję ir pasenę, naują pirkėją teks atnaujinti, todėl už namus norėsite mokėti mažiau.

Tobulinimai

Bet kokie atlikti namo patobulinimai šiek tiek padidins vertę. Pašalinus kambarius, vertė gali sumažėti, o pridėjus kambarių - pridėtinė vertė (išskyrus atvejus, kai garažas paverčiamas gyvenamuoju plotu). Labai retai baseinas grąžins savo kainą. Geriausi patobulinimai yra kraštovaizdžio, privatumo tvorų ir modernizuotų vonios kambarių bei virtuvių patobulinimai.

Nesvarbu, ką darote, kartais rinka šaukia kadrų, kai reikia įvertinti rinkos vertę. Todėl prieš investuojant pinigus į namus, protinga apsvarstyti viską, kurie dėl kitų veiksnių gali neatsipirkti.

Vaizdo Instrukcijos: Nemokamas interneto seminaras: "Kur ir kokį statyti namą, kad būtų sukurta pridėtinė finansinė v... (Balandis 2024).