Savininko finansavimas

• Gegužė 5, 2024

Sunkiai parduodate savo namus? Ar sunku susitarti pirkti namą? Tuomet laikas apsvarstyti savininkų finansavimą.

Savininko finansavimas buvo prieinamas labai ilgą laiką, nors daugelis žmonių to nesupranta. Tiek pardavėjai, tiek pirkėjai mano, kad pasirinkę savininko finansavimą jie tam tikru būdu praras.

Pardavėjui, kuris nori parduoti savo būstą, siūlymas savininko finansavimui atvers naują potencialių pirkėjų kategoriją. Tai padidins susidomėjimą jų namais. Daugelis žmonių moka būsto įmoką, tačiau dėl tam tikrų aplinkybių negali gauti paskolos patvirtinimo. Tokie dalykai, kaip ilgalaikis nedarbas, gali padaryti žmogų negalintį įkeisti paskolos. Siūlydamas finansavimą savininkui, pardavėjas gali labai greitai surasti pirkėją.

Savininko finansavimo pranašumai yra daugybė. Pardavėjas ne tik daro namus patrauklesnius įvairiems pirkėjams, bet ir tampa banku ar hipotekos gavėju. Paprastai hipoteka apskaičiuojama ir amortizuojama taip pat, kaip įprastinė banko hipoteka. Pardavėjui tai reiškia paskolos palūkanų surinkimą. Didžioji dalis palūkanų už hipoteką surenkama per pirmuosius dešimt metų. Kai pardavėjas siūlo savininkui finansuoti pagal konkurencingą palūkanų normą su 5 ar 10 metų balionu hipotekoje, tas pardavėjas per tuos metus surenka nemažą palūkanų sumą, o pagrindinė suma turi būti sumokėta baliono galiojimo laikotarpiu. Jei pirkėjai vis dar negali refinansuoti, kai reikia sumokėti balioną, pardavėjas gali atlikti paprastą pakeitimą, kad pratęstų hipoteką.

Siūlydami savininko finansavimą, paprašykite įmokos, kuri būtų pagrįsta pirkti, tačiau būtų sąžininga savininkui ir pirkėjui. Pardavėjui turi būti patikima pradinio įnašo suma.
- Įsitikinkite, kad sandoriu pasirūpinsite „Title Company“ arba nekilnojamojo turto advokatu. Atminkite, kad tai yra teisėtas sandoris ir turi būti atitinkamai padarytas.
- Įsitikinkite, kad kiekvienais metais prašote sumokėto namo savininko draudimo ir sumokėtų nekilnojamojo turto mokesčių kopijų, kad jūs, pardavėjas, laikote hipoteką. Taip pat reikia atsižvelgti į visus kitus svarbius vertinimus, tokius kaip namo savininkų asociacijos mokesčiai.
- Pasiūlykite pirkėjui pagrįstą palūkanų normą kaip paskatą. Naudokite balionų užrašą su vieta modifikavimui.

Pardavėjui tai gali būti pelninga alternatyva. Tuo atveju, jei pirkėjas nesumoka hipotekos, pardavėjas pasilieka visus surinktus pinigus ir gali išparduoti turtą bei parduoti jį už pradinę ar aukštesnę kainą, priklausomai nuo rinkos.

Vaizdo Instrukcijos: Reinaldas Janonis - "Reinis the COOK" savininkas (Gegužė 2024).