Pokyčiai ateina į FHA

• Balandis 29, 2024

Šaliai tebevykstant būsto krizei ir vykstant ekonominėms problemoms, hipoteką vis sunku gauti. Dauguma šių dienų skolininkų naudojasi FHA, Federaline būsto administracija, net ir jie keičia savo verslo būdą. Neseniai buvo paskelbti pakeitimai, dėl kurių FHA hipoteka bus šiek tiek brangesnė. Šie pakeitimai įsigalioja 2010 m. Spalio 4 d.

Pradinė įmoka, reikalinga už FHA hipoteką, šiuo metu yra 3,5% pardavimo kainos. Šis reikalavimas keičiasi ir bus grindžiamas skolininko kredito balais. Atsisveikink su dienomis, kai nereikia FHA paskolos kredito taškų. Kreditų balams nuo 500 iki 579 FHA nuo šiol reikės 10% įmokos. Jei kredito balas yra 580 ir didesnis, pradinė įmoka liks 3,5%. Jei kredito balai yra mažesni nei 500, FHA nebepritars hipotekai.

Išankstinė FHA hipotekos draudimo įmoka sumažinama nuo 2,25% iki 1,00% paskolos sumos. Šį UFMIP vis dar leidžiama pridėti prie įkeičiamos paskolos sumos. Be to, FHA hipotekos draudimo įmoka, kuri mokama kas mėnesį, padidinama iki 0,95% paskolos, kurios vertė didesnė nei 95%, ir 0,90%, jei paskolos vertė yra mažesnė nei 95%, atveju. Šis padidėjimas beveik padvigubins dabartinį FHA MIP, kuris šiandien mokamas.

Šiuo metu leistinos pardavėjų nuolaidos vis dar yra 6%, tačiau FHA pasiūlė jas sumažinti iki 3%. Šios pardavėjo nuolaidos gali būti panaudotos uždarymo išlaidoms padengti. Be to, FHA vis dar leidžia panaudoti dovanas ir dotacijas reikalaujamai įmokai. Dabartinės FHA hipotekos palūkanų normos vis dar yra labai konkurencingos ir labai artimos įprastinių paskolų palūkanų normoms.

Nesvarbu, kokie pokyčiai vyksta, FHA vis dar yra populiariausia hipotekos rūšis, kurią galima įsigyti šiandienos būsto rinkoje. Nors jiems reikia daugiau dokumentų, juos vis tiek lengviau patvirtinti nei įprastą hipoteką, kur skolinimo gairės tapo griežtesnės. Kadangi hipotekos pramonė nuolat vystosi, reikėtų tikėtis daugiau pakeitimų kiekvienos rūšies hipotekams, įskaitant įprastas paskolas, FHA, VA ir „jumbo“ paskolas.

Vaizdo Instrukcijos: Smallfoot Migo Rescue Mission (Balandis 2024).