Nuoma palyginti su būsto pardavimu

• Gegužė 4, 2024

Kartais namų savininkai susiduria su poreikiu ar noru parduoti savo namus. Būsto nuoma gali būti alternatyvi pardavimo galimybė. Kiekvienam variantui yra privalumų ir trūkumų. Ar turėtumėte išsinuomoti ar parduoti?

Norėdami priimti sprendimą, turėsite atsižvelgti į kelis kintamuosius. Vienas pagrindinių klausimų yra tas, ar ketinate grįžti gyventi į šį rajoną. Nuolatiniai persikėlimai apsunkintų būsto nuomą. Nekilnojamojo turto valdytojas šiuo atveju būtų tikras pranašumas.

Ar mažinate mažesnius namus? Arba padidinimas į didesnį? Išsinuomoti dabartinį būstą gali būti puikus pasirinkimas. Turėsite apskaičiuoti, ar galite susitvarkyti su dviem hipoteka ir ar turėsite teisę į antrą hipoteką.

Nuoma iš jūsų dabartinio namo turės padengti būsto paskolą, mokesčius, draudimą ir namo priežiūrą. Tada papildomos pajamos už nuomą gali būti sutaupytos būsimam remontui arba įkeičiant naują būsto paskolą. Būkite pasirengę turėti fondą, įsteigtą iš pinigų priežiūrai ar kapitaliniam remontui, jei jie atsirastų.

Galbūt tai yra lėta namų pardavimo rinka arba žemiausia rinka. Hipoteka gali būti povandeninė. Nuoma gali būti prasminga tol, kol nuoma padengia visas išlaidas, o jūs patys galite padengti kitų būsto įrengimo išlaidas. Tokiu būdu prieš pardavimą galite laukti, kol namo kainos pakils. Gali būti naudinga išsinuomoti, net jei pajamos iš nuomos nepadengia išlaidų. Tai pasiteisintų, jei namus galite parduoti už didesnį ar lygų nepadengtas išlaidas.

Norite išsiaiškinti, kokie panašūs namai jūsų rajone gauna pajamas iš nuomos. Jūs taip pat norite nustatyti būsimų namų pardavimo perspektyvas. Šios informacijos galima gauti ieškant internete arba pasikonsultavus su nekilnojamojo turto agentu. Naudokite šiuos duomenis, kad nustatytumėte, ar galite išsinuomoti namą už pakankamai pinigų. Naudokite jį, kad nustatytumėte, ar gerėja kaimynystė, kurioje gyvenate, ar turto vertės ateityje galėtų pakilti.

Ar esate pasirengęs būti dvarininku? Norite pasamdyti turto valdytoją, kuris tvarkytų reikalus? Būti savininku reiškia atitikti kodeksus ir įstatymus jūsų rajone. Remontas, kurį galite leisti paslysti, kai gyvenate savo namuose, turi būti atliktas nuomininkams. Ar paskaičiavote, kiek kainuos jūsų namai paruošti nuomininkams?

Priešingai, kai kurių patobulinimų, kuriuos padarytumėte parduodant, nuomininkams būtų galima nepaisyti. Tai yra daugiau kosmetinio pobūdžio. Pasenusios prietaiso spalvos ir išlyginti stalviršiai yra pavyzdžiai, kurių nereikia keisti nuomotojams. Pagrindinis veiksnys yra tas, kad nuoma yra saugi ir švari. Norint parduoti namą, dažnai reikia daugiau kosmetikos patobulinimų.

Ar esate pasirengęs dėl galimybės kreiptis į teismą? Išnuomodami turtą, turite turėti civilinės atsakomybės draudimą. Prie savo skaičiavimų reikia pridėti papildomas namo paruošimo ir draudimo įsigijimo išlaidas. Paruošti nuomą gali būti per brangu.

Ar apskaičiavote, kokios bus jūsų pardavimo išlaidos? Ar parduoti kainuoja mažiau, nei paruošti turtą nuomai? Jei ne, nuoma bus patrauklus pasirinkimas. Nuoma gali būti gera alternatyva mokėti komisinius tiek parduodant savo namą, tiek perkant naują.

Ar galite padengti nuomos ir naujojo namo išlaidas, jei turite laisvą nuomininką? Laisvų darbo vietų užpildymas gali užtrukti. Be to, galite susidurti su nuomininkais, kurie nesumoka. Tam turite būti finansiškai pasirengę.

Ar turite pinigų pradiniam įnašui į naujus namus? Arba nuomositės naujoje vietoje? Galite sumokėti už savo namus kapitalą iš savo namų. Ar esate pasirengęs nešti šią sunkesnę skolą?

Kiek laiko planuojate išsinuomoti? Nuoma trumpesniam nei trejų metų laikotarpiui gali padėti sutaupyti pinigų. Jums leidžiama išsinuomoti namą iki trejų metų ir persikelti atgal, neskaičiuojant kapitalo prieaugio mokesčių. Ilgiau nei jūs ir jūs sumokėsite mokesčius, kai parduosite.

Turėsite nustatyti, ar galite uždirbti pakankamai pajamų iš nuomos ir (arba) branginti namą, kad išvengtumėte kapitalo prieaugio. Tai yra, jei jūs jį nuomojatės ilgiau. Vietoj to galite pasirinkti parduoti.

Būsto nuoma gali būti gera investicija. Sprendimą išsinuomoti ar parduoti būstą lemia daugybė veiksnių. Atlikite savo tyrimus. Be to, atminkite, kad yra ir asmeninis veiksnys. Ne visi nori ar turi laiko ar energijos būti savininku.

Vaizdo Instrukcijos: RLN: NT rinkos aktyvumas - priežastys ir perspektyvos (Gegužė 2024).