Pasikeitimai, susiję su FHA paskolomis

• Balandis 27, 2024

Norėdami įsigyti būstą, daugelis žmonių naudojasi paskolomis FHA. FHA planuoja savo būsto paskolų programos pakeitimus, kurie įsigalios 2010 m. Pavasarį. Šie pakeitimai daromi siekiant sustiprinti FHA draudimo programą. FHA draudimo programa garantuoja FHA skolintojams nuo nuostolių, susijusių su įsipareigojimų nevykdymu. Kiekvienas, planuojantis įsigyti būstą, turėtų žinoti apie ateinančius pokyčius. Tai gali tiesiogiai paveikti daugelį žmonių, kurie nori įsigyti būstą per FHA.

Štai keletas pakeitimų, kuriuos planuojama atlikti šių metų pavasarį:

-Šiuo metu FHA hipotekos draudimo įmoka yra 1,75 proc. Tai padidinta nuo 50% iki 2,25%. Šią hipotekos draudimo įmoką moka namo savininkas.

- Keičiasi pradinių įmokų reikalavimas už FHA paskolas. Norint atlikti išankstinį mokėjimą nuo 3% iki 5%, reikės bent 580 kredito taškų. Bet kuriam kredito balui, mažesniam nei 580, reikės mokėti bent 10% įmoką. Tai labai didelis FHA paskolų pakeitimas ir gali išstumti daugelį žmonių iš rinkos. Būtent maža įmoka pritraukė daugelį žmonių įsigyti FHA paskolų.

-Šiuo metu leistinos pardavėjų nuolaidos yra 6 proc. FHA leidžiamas pardavėjų nuolaidas keičia 3 proc. Tai dar vienas didelis pokytis kiekvienam, bandančiam įsigyti būstą. Leistinos pardavėjo nuolaidos yra procentas nuo pirkimo kainos, kurią pardavėjui leidžiama ir ji sutinka prisidėti pirkėjui prie išlaidų uždarymo. Šis pakeitimas reiškia daugiau išlaidų pirkėjui.

-FHA vykdys įstatymus, kad FHA skolintojai būtų atskaitingi. Skolintojai turės prisiimti įsipareigojimus už visas jų suteiktas paskolas. Jie bus atsakingi ir labiau atskaitingi už savo parašytas paskolas.

-FHA taip pat vykdys teisės aktus, kad peržiūrėtų FHA kreditorius. Tai leistų FHA nutraukti visos šalies skolintojo inicijavimą ir suteikti garantiją remiantis regioninių filialų peržiūra ir rezultatais.

Nors šie pakeitimai daromi siekiant sustiprinti FHA finansinę būklę ir suteikti skolintojui daugiau atsakomybės už savo veiksmus, šie pokyčiai taip pat turės įtakos visiems, norintiems įsigyti FHA paskolą būstui įsigyti. Kiekvienas, planuojantis įsigyti būstą per FHA paskolą pavasarį, turėtų pradėti tvarkyti savo kreditą dabar, kad per kelis mėnesius išvengtų 10% įmokos.