Svarbiausi nuomos sandorių duomenys
Daugelis organizacijų nuomoja nekilnojamąjį turtą, įrenginius ir įrangą dėl šių pranašumų ar nuomos sandorių:

1. 100% finansavimas
2. Apsauga nuo pasenimo,
3. lankstumas,
4. pigesnis finansavimas ir
5. Galimos mokesčių lengvatos.

Nuoma yra sutartis, suteikianti teisę naudoti nekilnojamąjį turtą, įrenginius ir įrangą (PP&E) paprastai nustatytam laikotarpiui. Ypač neįtraukiamos nuomos sutartys, skirtos ištirti ar panaudoti išteklius, pavyzdžiui, naftą, dujas, mineralus ir medieną, ir licencijavimo susitarimai tokiems objektams kaip kino filmai, pjesės, rankraščiai, patentai ir autorių teisės. Nuoma - tai nuomotojo ir nuomininko sudaryta sutarties sutartis, kuria nuomininkui suteikiama teisė nustatytą laikotarpį įsigyti konkretų nuomotojui nuosavybės teise priklausantį turtą. Už šią teisę nuomininkas sutinka periodiškai mokėti grynuosius pinigus (nuomoti) nuomotojui.

Geras būdas suprasti neeksploatuojamos rūšies nuomos apskaitos tvarką yra nubrėžti laiko juostą ir atspindėti visus su nuoma susijusius pinigų srautus, kurių tikisi šalis, kuriai esate apskaitas. Nuomininkui tai bus minimalios nuomos įmokos. Nuomotojui tai bus minimalios nuomos įmokos ir bet kokia negarantuota likutinė vertė nuomotojui.

Nuoma klasifikuojama kaip veiklos nuoma ir kapitalo nuoma nuomininko požiūriu. Norint nustatyti, ar nuoma yra kapitalo nuoma, reikia įvertinti keturis kriterijus. Jei nuomos sutarties pradžioje nuoma atitinka vieną ar kelis iš šių kriterijų, tada ji turėtų būti apskaitoma kaip kapitalo nuoma:

1. Nuoma perduoda nuosavybės teises į turtą nuomininkui,
2. Nuomos sutartyje yra numatytas pirkimo būdas,
3. Nuomos terminas yra lygus 75% ar daugiau numatomo nuomojamo turto ekonominio naudojimo laikotarpio,
4. Minimalių nuomos įmokų dabartinė vertė (išskyrus vykdymo išlaidas) yra lygi 90% išnuomoto turto tikrosios vertės arba ją viršija.

Įrašant kapitalo nuomą įvyksta:
1. Padidintos praneštos trumpalaikės ir ilgalaikės skolos sumos.
2. Padidėjęs viso turto, ilgalaikio turto kiekis
3. Mažesnės grynosios pajamos ankstyvuoju nuomos laikotarpiu, tuo mažesnis nepaskirstytasis pelnas.

Bendros operacijų išlaidos yra vienodos per tą laiką, kurį nuomininkas naudoja turtą, neatsižvelgiant į tai, ar nuoma apskaitoma kaip kapitalo, ar kaip veiklos nuoma.

Nuomotojo požiūriu, nuoma klasifikuojama taip:
· Veiklos nuoma,
· Tiesioginio finansavimo nuoma,
· Pardavimo tipo nuoma.

Vaizdo Instrukcijos: Vilniaus būsto rinka (2018 m.). Pirkti, nuomotis ar investuoti nuomai? (Balandis 2021).