Nuomos nuosavybės trūkumai

• Balandis 16, 2024

Nuomos nuosavybė gali būti labai pelninga. Nuomos turtas gali turėti savo trūkumų. Sėkmingi investuotojai atsižvelgia į galimas problemas prieš investuodami.

Kas gali nutikti nuomojant?

Vienas trūkumas yra per didelės išlaidos, sukuriančios neigiamą grynųjų pinigų srautą. Neigiami grynųjų pinigų srautai atsiranda tada, kai hipoteka, draudimas, mokesčiai ir išlaikymas viršija nuomos pajamas. Tai gali įvykti, jei jums taip pat reikia atlikti kapitalinį remontą.

Kitas trūkumas yra laikas, reikalingas remontui ir nuomininkų skundams tvarkyti. Ar esate pasirengęs keltis 3:00 ryto, kad sutvarkytų sprogusį vamzdį? Jei ne, galbūt norėsite praleisti būsto savininku. Be to, yra savivaldybių kodeksai ir įstatymai, kurių turite laikytis, kad teisėtai išlaikytumėte gerą savo nuosavybės būklę.

Sunkūs nuomininkai gali būti dar viena pagrindinė problema. Jie gali sukelti ginčus tarp kitų nuomininkų. Jie gali padaryti didelę žalą jūsų turtui. Nuomininkai gali užsiimti nusikalstama veikla, pavyzdžiui, prekyba narkotikais ar prostitucija. Gali tekti susidurti ir su pavėluotai atsiskaitančiais ar nemokančiais nuomininkais.

Nuomininkų iškeldinimas taip pat turi vargo. Yra įstatymai, reglamentuojantys, kada ir kaip savininkas gali iškeldinti nuomininką iš savo turto. Nutraukite juos ir galite sulaukti ieškinio.

Daugelis investuotojų samdo nekilnojamojo turto valdytojus nuomininkų pasirinkimui ir problemoms spręsti. Turto valdytojai sugeba atlikti remontą ir priežiūrą. Jie gali būti didžiulė nauda.

Bet jie taip pat turi būti sąžiningi ir patikimi. Jums reikia atidžiai pasirinkti vieną. Tuomet pravartu retkarčiais patikrinti savo turtą, kad įsitikintumėte, jog viskas tvarkoma tinkamai. Atminkite, kad jūs esate atsakingi už sprendimus, kuriuos priima turto valdytojas. Be to, jūs mokėsite už jų paslaugas.

Kai kuriuos nuomos objektus sunku parduoti. Kompleksinių elementų pardavimas gali užtrukti daug ilgiau nei vienos šeimos namai. Potencialių pirkėjų baseinas yra mažesnis. Dar vienas investuotojas reikalingas daugiabučiam gyventojui, tuo tarpu vienos šeimos namai taip pat patiks namų savininkams. Be to, jūsų turtas gali parduoti nuostolingai, ypač žemoje nekilnojamojo turto rinkoje.

Paskutinis trūkumas yra galimybė kreiptis į teismą dėl įvairių priežasčių. Nuomininkai gali kreiptis į teismą dėl sužalojimų, padarytų jūsų turtui. Jie gali kreiptis į teismą dėl netinkamo iškeldinimo, kaip minėta aukščiau. Būkite pasirengę turėdami gerą teisininką, civilinės atsakomybės draudimą ir teisinį fondą.

Privalumai ir trūkumai yra bet kokia investicija. Nuomos turtas gali būti turtas ar įsipareigojimas. Suprasdami iškilusius rūpesčius, geriau pasiruošsite pasirinkti, ar investuoti į nuomojamą turtą.


Norite sužinoti daugiau apie nuomojamo turto problemas? Aš rekomenduoju skaityti
Tai, ko niekas niekada nesakys apie investavimą į nekilnojamąjį turtą: „101.com“ sėkmingų investuotojų patarimai apie realų gyvenimą, prieinami „Amazon.com“.

Norite išmokti akcijų investavimo pagrindus? Norite sukurti paprastą akcijų ir obligacijų portfelį? Ar galiu rekomenduoti savo knygą
2014 m. Investuota 10 000 USD („Sandros investavimo pagrindai“), kurią galima rasti „Amazon.com“.

Vaizdo Instrukcijos: Nekilnojamo turto mokestis (Balandis 2024).